מחלקת משכנתאות
המדריכים של מחלקת משכנתאות
כתבות מתוך התיקים, עם המספרים והתאריך שבו נבדקו, ואחריהן מדריכים באותו נושא.
4 דקות קריאהדירה מקבלן: מהחוזה ועד המפתח, במספרים של זוג אחדזוג שקנה דירה במחיר 2 מיליון שקלים עם 600 אלף הון עצמי, ומה קרה לכסף שלו בשלושים החודשים שבין החתימה למסירה: פעימות, הצמדה וריבית ביניים.
4 דקות קריאהשדרוג דירה כשמוכרים וקונים באותה שנהמה קודם, המכירה או הקנייה, וכמה הבנק מממן למשפרי דיור. למה 18 חודשים מפרידים בין מס רכישה של 55 אלף שקלים למס של 256 אלף.
4 דקות קריאהדירה להשקעה: שכר הדירה מול ההחזר החודשימימון של 50%, מס רכישה של 8% מהשקל הראשון, ושכר דירה שמכסה את ההחזר בקושי. החשבון של דירה במחיר 1.6 מיליון, שורה אחרי שורה.
עוד מדריכים באותו נושא
- מה זו משכנתא: המדריך הבסיסי להלוואה לרכישת דירהמפרקים את המושג לגורמים בשפה פשוטה: קרן, ריבית, לוח סילוקין, הון עצמי ותמהיל. חמשת המרכיבים שכל משכנתא בנויה מהם.8 דקות קריאה
- הון עצמי, כמה כסף שלכם צריך כדי לקנות דירהההון העצמי הוא נקודת הפתיחה שקובעת אם ובאיזה תקציב תוכלו לקנות. כמה צריך לכל סוג רוכש, ולמה החישוב הוא לפי שווי ולא לפי מה ששילמתם.7 דקות קריאה
- האישור העקרוני, הצעד הראשון בדרך לדירההמסמך שקובע כמה כסף הבנק מוכן להעמיד לרשותכם. למה הוא חשוב, אילו מסמכים צריך כדי לקבל אותו, ולמה כדאי להשוות בין בנקים.6 דקות קריאה
- איך בונים תמהיל משכנתא נכוןהחלוקה בין המסלולים היא ההחלטה שקובעת יותר מכל אחרת כמה תשלמו. מה בנק ישראל מחייב, למה התמהיל הסטנדרטי לא בהכרח בשבילכם, ואיך מתאימים אישית.8 דקות קריאה
- מס רכישה, ההוצאה שרבים שוכחים לתקצבמס חד פעמי שהקונה משלם, מדורג לפי שווי ומעמד הרוכש. ההבדל הגדול בין דירה יחידה למשקיע, ההקלה למשפרי דיור, ולמה חובה לתקצב אותו מראש.8 דקות קריאה
- מחיר למשתכן ודיור מוזל, איך זה עובדתוכניות שמאפשרות לרכוש דירה מתחת למחיר השוק, בהגרלה בין זכאים. הן משפיעות גם על המשכנתא, ובפברואר 2026 עלתה התקרה לשני מיליון ומאה אלף שקל.6 דקות קריאה
- השמאות, איך הבנק מעריך את שווי הדירההבנק שולח שמאי להעריך את שווי הדירה, וההערכה קובעת כמה כסף תקבלו. הנקודה הקריטית: המימון מחושב לפי שווי השמאי ולא לפי המחיר ששילמתם.6 דקות קריאה
- תעודת זכאות והסיוע הממשלתי במשכנתאמסמך ממשרד הבינוי והשיכון שבודק אם מגיע לכם סיוע ממשלתי במשכנתא, בצורת הלוואה מסובסדת או מענק. הבדיקה קצרה והתועלת יכולה להיות גדולה.6 דקות קריאה
