שאלות שמגיעות למחלקת משכנתאות

אישור עקרוני הוא הצהרת כוונות של הבנק על בסיס הנתונים שהצגתם, בתוקף לכמה שבועות. המשכנתא עצמה מאושרת אחרי שמאות, בדיקת המסמכים המלאה וחתימה. אנחנו מלווים את שני השלבים.

מהשיחה הראשונה עד אישור עקרוני עוברים בדרך כלל ימים בודדים. עד החתימה בבנק, כולל שמאות ומשא ומתן מול כמה בנקים, עוברים בין שבועיים לחודש, בהתאם לעסקה.

כן. לדירה מקבלן יש לוח תשלומים והצמדה משלה, והמשכנתא נבנית כך שכל תשלום יוצא בזמן.

הבנק מממן לפי הנמוך מבין המחיר לשווי השמאי, ולכן שמאות נמוכה מגדילה את ההון העצמי הנדרש. לפעמים אפשר להזמין שמאות שנייה מבנק אחר, ולפעמים זו סיבה לנהל משא ומתן מחדש על המחיר. בודקים את זה לפני שמתחייבים לתאריך תשלום.

הפיקוח מתיר עד שני שלישים בריבית משתנה. השיעור שמתאים לכם תלוי ביכולת של ההכנסה לספוג עלייה של נקודה בריבית בנק ישראל. המחשבון שלנו מציג את ההחזר בכל תרחיש, ובשיחה קובעים את החלק בפריים.

כן, במתנה או בהלוואה משפחתית, ובשני המקרים הבנק מבקש מסמך: הצהרת מתנה או הסכם הלוואה. הלוואה משפחתית נספרת כהתחייבות ומקטינה את יחס ההחזר, ולכן חשוב לנסח אותה נכון לפני ההגשה.