משכנתאות ומימון למשפחות ולעסקים, מהשיחה הראשונה ועד החתימה.

1. 01

   האישור העקרוני

   אנחנו מגישים את התיק לכמה בנקים במקביל, עם המסמכים מסודרים מראש. האישורים העקרוניים חוזרים מהר, ומולם אפשר לנהל משא ומתן על התנאים.

2. 02

   יכולת ההחזר

   אנחנו בונים את התיק לפני שהבנק רואה אותו: סוגרים התחייבויות בסדר הנכון, מסדרים את מסמכי ההכנסה, ומציגים את יכולת ההחזר המלאה שלכם.

3. 03

   הערכת שווי הדירה

   נערכים לשמאות מראש: שמאי מהרשימה של הבנק, הצגת שיפוצים וזכויות בנייה שאינם גלויים בביקור, ומרווח ביטחון בתקציב.

4. 04

   התמהיל

   אנחנו בונים תמהיל לפי ההכנסה, התוכניות ורמת הסיכון שנוחה לכם, ומריצים מכרז ריביות בין הבנקים. בשלב הזה נקבע כמה תשלמו לאורך כל התקופה.

5. 05

   הציון שקובע את הריבית

   חצי שנה מראש אנחנו עוברים על דוח נתוני האשראי, מתקנים טעויות ובונים תוכנית לשיפור הדירוג. כך מגיעים לבנק עם תיק מסודר.

6. 06

   ביטוח, משכון וניירת

   משווים את הביטוח מול השוק, עוברים איתכם על כל סעיף לפני החתימה, ומלווים את התיק עד שהכסף מועבר לחשבון.

לראות מה קורה בכל שלב מצד הבנק, עמדה אחר עמדה

1. 01סורק המשכנתאמעלים את דוח יתרות הסילוק מהבנק, ותוך דקות מגיע למייל ניתוח מסלול-מסלול עם עמלות הפירעון והשורה התחתונה: למחזר, לחכות לתחנה או להישאר.
2. 02מחשבוני המשכנתאכמה משכנתא אפשר לקחת, האם כדאי למחזר, איחוד הלוואות ועלות הרכישה — 4 מחשבונים על הריביות שבנק ישראל מפרסם.
3. 03כלכלת המשפחהתקציב הבית, המינוס והחיסכון: 4 מחשבונים וגיליונות מוכנים לצד של הכסף שקובע כמה משכנתא תאושר.

את הכללים שהכלים האלה מחשבים לפיהם מסבירות 38 הכתבות שבהמשך.