חמישה שלבים מהחוזה ועד המפתח
זה הסדר שבו הדברים קורים ברכישת דירה, וכמה זמן לוקח כל שלב.
- שיחה אחת
כמה משכנתא אפשר לקבל
בודקים את ההכנסה, ההון העצמי והמחיר המבוקש מול שני כללי הפיקוח: מימון עד 75% משווי הדירה, והחזר עד 40% מההכנסה. בסוף השיחה יש טווח מחירים לחיפוש, וההחזר החודשי שנגזר ממנו.
- שלושה עד חמישה ימים
אישור עקרוני מכמה בנקים
מגישים את התיק לשלושה או ארבעה בנקים במקביל, עם אותם מסמכים. האישורים חוזרים עם ריביות פתיחה, ואיתם אפשר לחתום על חוזה הרכישה בביטחון.
- לפי החוזה
חוזה ושמאות
אחרי החתימה על חוזה הרכישה הבנק שולח שמאי. שמאות נמוכה מהמחיר מקטינה את סכום המימון. לכן בודקים אותה לפני שמתחייבים לתאריך התשלום הראשון.
- שבוע עד שבועיים
משא ומתן על כל מסלול
זה השלב הארוך ביותר. מציגים לכל בנק שאישר את ההצעות של המתחרים, מסלול מול מסלול: הקבועה, הפריים והצמודה. בסוף השלב נקבעת הריבית בכל מסלול.
- פגישה אחת בבנק, ואחריה לוח התשלומים
חתימה, ביטוח, משיכה
חותמים בבנק שנבחר, מסדירים ביטוח חיים וביטוח מבנה, והכסף עובר למוכר לפי לוח התשלומים בחוזה. אנחנו מלווים עד ביצוע התשלום האחרון ומסירת המפתח.
מה כדאי שיהיה ביד
עם המסמכים האלה אפשר לדבר על מספרים כבר בשיחה הראשונה.
- שלושה תלושי שכר אחרונים, או שומות מס לשנתיים לעצמאים
- תדפיסי עובר ושב של שלושה חודשים, כל החשבונות
- אישור על ההון העצמי ומקורו
- תעודות זהות עם ספח
- פרטי הדירה, אם כבר יש: כתובת, מחיר, מוכר או קבלן
המספרים שאנחנו עובדים איתם, עם מקור ותאריך
- מימון לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת
- עד 75%
- מימון לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת
- הוראת ניהול בנקאי תקין 329, הפיקוח על הבנקים, בתוקף ספטמבר 2026
- ריבית ממוצעת במשק, קבועה לא צמודה
- 4.63%
- ריבית ממוצעת במשק, קבועה לא צמודה
- בנק ישראל, ריביות ממוצעות על משכנתאות, יולי 2026
- מההכנסה נטו להחזר החודשי, 50% במקרים חריגים
- עד 40%
- מההכנסה נטו להחזר החודשי, 50% במקרים חריגים
- הוראה 329, סעיף יחס ההחזר, בתוקף ספטמבר 2026
- החזר חודשי על מיליון שקלים ל-25 שנה בריבית הממוצעת
- 5,632 ₪
- החזר חודשי על מיליון שקלים ל-25 שנה בריבית הממוצעת
- חישוב לוח שפיצר על ריבית יולי 2026, ספטמבר 2026
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם טווח מחירים והחזר חודשי.
הפנייה מגיעה ישירות למחלקת המשכנתאות. אחרי שיחה קצרה על הדירה ועל ההכנסה אתם מקבלים בכתב טווח מחירים והחזר חודשי.