מחלקת מימון עסקי
המדריכים של מחלקת מימון עסקי
כתבות מתוך התיקים, עם המספרים והתאריך שבו נבדקו, ואחריהן מדריכים באותו נושא.
4 דקות קריאהמסגרייה ששילמה 9,000 שקלים שכירות וקנתה את המבנה: המספרים מהחוזה ועד הטאבובעל מסגרייה בקריית גת קנה את המבנה ששכר שבע שנים. כמה הבנק מימן, כמה הון עצמי נדרש כולל מס רכישה ומע״מ, וההחזר החודשי מול השכירות.
4 דקות קריאהאיך עצמאי מכין תיק משכנתא שעובר בשבועות ולא בחודשיםרוב העיכובים בתיקים של עצמאים נובעים ממסמכים חסרים. רשימת המסמכים לפי הסדר שבו הבנק קורא אותם, מה כל אחד מוכיח, ואיפה נתקעים תיקים שהיו יכולים לעבור בשבועיים.
4 דקות קריאהחברה בע״מ מול עוסק מורשה: איזו הכנסה הבנק סופרבעל חברה עם רווח של 400 אלף שמושך משכורת של 14 אלף מגלה שהבנק סופר את המשכורת. איך משכורת, דיבידנד ורווח שנשאר בחברה נספרים, ומה ההבדל במספרים.
עוד מדריכים באותו נושא
- משכנתא לעצמאים, איך להוכיח הכנסה בלי תלושעצמאים לוקחים משכנתאות כל הזמן. הבנק בוחן הכנסה נטו לאורך כמה שנים, לרוב לפי ממוצע, ולא את המחזור. איך מתכוננים ומחזקים את הבקשה.6 דקות קריאה
- השמאות, איך הבנק מעריך את שווי הדירההבנק שולח שמאי להעריך את שווי הדירה, וההערכה קובעת כמה כסף תקבלו. הנקודה הקריטית: המימון מחושב לפי שווי השמאי ולא לפי המחיר ששילמתם.6 דקות קריאה
- מס רכישה, ההוצאה שרבים שוכחים לתקצבמס חד פעמי שהקונה משלם, מדורג לפי שווי ומעמד הרוכש. ההבדל הגדול בין דירה יחידה למשקיע, ההקלה למשפרי דיור, ולמה חובה לתקצב אותו מראש.8 דקות קריאה
- שכירות מול קנייה, איך משווים בין השתייםאין תשובה אחת נכונה. לקנייה יתרונות של בניית הון, הגנה מעליית מחירים ויציבות; לשכירות פחות הון התחלתי, גמישות ופטור מתחזוקה. הכלים לחשוב על זה נכון.8 דקות קריאה
- יחס החזר להכנסה, איך הבנק בודק אם תעמדו במשכנתאהבדיקה המרכזית של יכולת ההחזר שלכם. מהי הכנסה פנויה, מה הגבול שהבנק מציב, והשינוי מיולי 2026 בחישוב הלוואות על נכס קיים.7 דקות קריאה
