כמה עולה תוספת ריבית לתיק חריג
תיק שהבנק מתמחר כסיכון גבוה יותר מקבל את ריבית השוק בתוספת מרווח. המחשבון מראה כמה עולה התוספת בארבע רמות, ומה המחיר של להיכנס היום עם תוספת ולחזור לריבית רגילה במחזור בעוד שנתיים או שלוש.
- ריבית בנק ישראל
- 3.25%
- ריבית פריים
- 4.75%
- קל״צ
- 4.63%
- ק״צ
- 3.22%
- אינפלציה שנתית
- 1.5%
מקורות: בנק ישראל, ריבית מוניטרית · בנק ישראל, דוח הלוואות לדיור יולי 2026 · הלמ״ס, מדד המחירים לצרכן יולי 2026 · הלמ״ס, מדד מחירי דירות מאי 2026. עודכן ב-7 בספטמבר 2026. ריביות המסלולים הן ממוצע המשק ואינן הצעה או התחייבות לתנאים.
ההלוואה
את גובה התוספת קובע הבנק, ואי אפשר להבטיח אותה מראש. הטבלה מציגה ארבע תוספות אפשריות, כדי שתדעו כמה שווה כל רבע נקודה במשא ומתן וכמה שווה מחזור בעוד שנתיים.
- סכום המשכנתא
- תקופה
- ריבית הבסיס
אומדן על ממוצעי השוק. הריבית לתיק שלכם נקבעת בבנק.
ריבית הבסיס היא ממוצע השוק לקבועה לא צמודה מנתוני בנק ישראל (יולי 2026: 4.63%), וניתנת לשינוי. התוספות הן דוגמאות ולא הצעה: הריבית לתיק נקבעת בבנק לפי המסמכים, הבטוחה ויחס ההחזר. עמודות המחזור מניחות חזרה לריבית הבסיס אחרי 24 או 36 חודשים בלי עמלת פירעון מוקדם. במסלול קבוע, אם ריביות השוק ירדו מאז החתימה, יש עמלת היוון שמקטינה את הכדאיות, ובמסלול הפריים אין. החישוב הוא בלוח שפיצר במסלול אחד; משכנתא בפועל היא תמהיל, ושליש ממנה לפחות חייב להיות בריבית קבועה.
בדיקה של התיק שלכם
המחשבון עובד על ממוצעי השוק. יועץ בודק את התיק שלכם מול הבנקים ומביא את התנאים שאפשר לקבל בפועל.