קיצור תקופה מול הקטנת החזר

כשפורעים חלק מהמשכנתא, הבנק מבקש לבחור מה לעשות עם היתרה: לשמור על ההחזר החודשי ולסיים מוקדם, או לשמור על התקופה ולשלם פחות בכל חודש. ההבדל בסך הריבית בין שתי האפשרויות גדול. המחשבון מציג אותו על הסכום שלכם.

החישוב בלוח שפיצר על מסלול לא צמוד בריבית קבועה, בהנחה שהסכום הנפרע הוא אחרי העמלה על הפירעון. בקיצור תקופה ההחזר החודשי נשאר כפי שהוא והמשכנתא מסתיימת מוקדם יותר; בהקטנת החזר התקופה נשארת והחזר חדש נגזר מהיתרה. במסלול צמוד למדד התוצאה זזה עם המדד, ולכן שם הפער בין הדרכים הוא אומדן.