מה קורה להחזר כשהפריים עולה

מסלול הפריים זול היום, והוא המסלול שמשתנה בחודש שאחרי החלטת ריבית. מי שלוקח שליש מהמשכנתא בפריים רוצה לדעת כמה עולה לו כל רבע נקודה. המחשבון מציג את ההחזר החודשי בכל תרחיש, ואם תזינו הכנסה, גם את יחס ההחזר.

ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5 נקודות, והריבית שלכם היא הפריים בתוספת או בניכוי המרווח שבחוזה. החישוב מניח שהשינוי חל מיד ועל כל יתרת התקופה, כאילו נלקחה המשכנתא היום; במשכנתא קיימת השינוי חל על היתרה שנותרה ולכן ההפרש קטן יותר. ריבית בנק ישראל היא של יום הביקור, וממוצע הריבית הקבועה הוא של יולי 2026, שניהם מפרסומי בנק ישראל. הרף של 40% מההכנסה הוא הרף שבו הבנקים מתמחרים סיכון בפועל; 50% הוא הרף שהוראה 329 מתירה. שני הרפים נבדקים על ההכנסה נטו שהזנתם, בלי התחייבויות אחרות.