דירה מקבלן: לוח תשלומים ומשכנתא בשלבים

דירה מקבלן משולמת בפעימות על פני שנתיים או שלוש, והמשכנתא נמשכת באותן פעימות. עד המסירה הבנק גובה ריבית בלבד על מה שכבר נמשך, ובמקביל משלמים שכר דירה. המחשבון מציג את לוח התשלומים של החוזה לצד המשיכות מהבנק, חודש אחרי חודש.

ההצמדה מחושבת על כל פעימה מיום החתימה ועד מועד התשלום שלה, לפי קצב שנתי שאתם מזינים. חוזי קבלן מצמידים למדד תשומות הבנייה למגורים של הלמ״ס, ולעיתים רק חלק מהפעימה. ריבית הביניים היא ריבית בלבד על מה שנמשך, בהנחת גרייס חלקי עד המסירה, וכל הפעימות נפרעות יחד מהחודש שאחרי המפתח לפי לוח שפיצר. ברירת המחדל של הריבית היא ממוצע המשכנתאות של בנק ישראל לחודש יולי 2026, והיא אומדן. ערבות חוק המכר, עמלת פתיחת תיק, מס רכישה והוצאות אחרות לא נכללות כאן, ומחושבות במחשבון עלות הרכישה.