שאלות שמגיעות למחלקת הלוואות ומימון
התשובות שאנחנו נותנים בטלפון, עם המספרים והכללים שמאחוריהן. שאלות שתלויות בתיק שלכם נענות בשיחה.
הריבית נכתבת כפריים ועוד מרווח. הפריים זהה בכל הבנקים. המרווח נקבע לפי נתוני הלווים: ההכנסה ויציבותה, ההחזרים הקיימים, דוח נתוני האשראי והוותק בחשבון. לכן משווים בין הצעות לפי המרווח, ומגישים ליותר מבנק אחד.
כן. על אותו סכום ובאותה ריבית, תקופה ארוכה מורידה את ההחזר החודשי ומעלה את סך הריבית. לכן אנחנו מציגים תמיד שתי תקופות, ובוחרים לפי ההחזר החודשי שמתאים להכנסה שלכם. המחשבון של המחלקה מציג אותן זו ליד זו על הסכום שלכם.
בהלוואה בנקאית רגילה הבנק משיב תוך ימים, ואחרי החתימה הכסף בחשבון תוך שבוע. במימון בנייה הכסף יוצא בפעימות לאורך העבודה ולא בסכום אחד.
לפני החתימה כדאי לשאול כמה מעל הפריים, ולבקש הצעה שנייה מבנק אחר על אותו סכום ואותה תקופה. ההצעה השנייה היא לרוב מה שמוריד את המרווח בהצעה הראשונה. כל הפחתה במרווח נשארת אצלכם לאורך כל תקופת ההלוואה.
הלוואת גישור מתומחרת בריבית בלבד, ולכן עיכוב פירושו חודשים נוספים של ריבית. בבקשה עצמה מבקשים מראש תקופה ארוכה מהצפוי ואפשרות להארכה. כך העיכוב מטופל בהודעה לבנק ולא בבקשה חדשה.
כן, זה מסלול נפרד. הבנק בוחן את הקרקע, את היתר הבנייה ואת אומדן עלות הבנייה. הוא מבקש שההון העצמי ייכנס ראשון, ומשחרר את האשראי בפעימות לפי פיקוח בשטח. את הבקשה בונים כטבלת מקורות ושימושים לפני ההגשה.
לפי התקדמות העבודה. מפקח מטעם הבנק, מהנדס או שמאי, מאשר את השלב שהסתיים, ורק אז יוצאת הפעימה הבאה. הריבית מחושבת על מה שנמשך בלבד, ולכן משיכה בשלבים עולה פחות ממשיכה של הסכום כולו מראש.
השאירו פרטים ותקבלו חישוב לסכום שאתם צריכים.
מחלקת ההלוואות והמימון חוזרת אליכם עם דף אחד: ההחזר החודשי בכל תקופה, אם הוא מתאים להכנסה שלכם, ומה הצעד הבא מול הבנק.