איך מוציאים דוח יתרה לסילוק

שלב אחר שלב, לפי הבנק שלכם

בחרו את הבנק שלכם

בנק הפועליםבנק מזרחי טפחותבנק לאומיבנק דיסקונטבנק מרכנתילבנק ירושליםהבנק הבינלאומיפאג"ימסדאוצר החיילטבנק אגוד (מוזג למזרחי טפחות)כלל ביטוח ומימון

בחרו בנק למעלה כדי לראות את השלבים המדויקים ואת הקישור לאתר שלו.

מה בודקים בדוח

הדוח מחולק לפי מסלולים. בכל מסלול כדאי לבדוק חמישה נתונים: היתרה לסילוק, הריבית, סוג ההצמדה, התקופה שנותרה ועמלת הפירעון המוקדם.

היתרה לסילוק כוללת את הקרן ואת הפרשי ההצמדה שנצברו. במסלול צמוד מדד היא יכולה להיות גבוהה מהסכום שנלקח במקור, גם אחרי כמה שנים של תשלומים.

עמלת הפירעון המוקדם מופיעה בדרך כלל בנפרד לכל מסלול. במסלולים בריבית קבועה היא תלויה בפער בין הריבית שלכם לבין הריבית בשוק היום, ולכן היא משתנה מחודש לחודש.

לכמה זמן הדוח תקף

הנתונים בדוח נכונים ליום שבו הוא הופק. היתרה יורדת בכל תשלום, והעמלה מחושבת לפי הריבית באותו יום.

לבדיקת כדאיות מספיק דוח מהחודשים האחרונים. לפני פירעון בפועל או לפני חתימה על מחזור מבקשים דוח עדכני, כי הבנק יחשב את הסכום לפי היום שבו הכסף מועבר.

עם הנתונים שבדוח אפשר לחשב את הכדאיות לפי תנאי ההלוואה עצמה, ולא לפי הערכה.

מה עושים עם הדוח

עם הדוח אפשר לבדוק אם מחזור משכנתא משתלם, כמה עולה לסגור מסלול אחד, ואם כדאי לאחד הלוואות. אפשר להעלות אותו לסורק המשכנתא באתר, שקורא כל מסלול, מחשב את העמלות ושולח את הניתוח למייל.

את הדוח שומרים כקובץ PDF כמו שהבנק שלח אותו. צילום מסך של חלק מהדוח לא מספיק, כי חסרים בו מסלולים או עמלות.