מחזור משכנתא
המשכנתא שלכם מול שוק שכבר השתנה
משכנתא שנחתמה לפני שנים משקפת שוק שכבר השתנה. אנחנו בוחנים את התמהיל הקיים מול הריביות הנוכחיות, מחשבים את עמלות הפירעון המוקדם מראש, וממליצים על מחזור רק כשהמספרים מצדיקים אותו.
עשרות אלפי שקלים לאורך התקופה
מתי זה רלוונטי
- המשכנתא נחתמה לפני שלוש שנים או יותר
- יש בתמהיל מסלול צמוד מדד או ריבית משתנה שהתייקרה
- ההחזר החודשי הפך כבד יותר ממה שתוכנן
- מתקרבת תחנת יציאה במסלול משתנה
איך אנחנו עושים את זה
- 01
קריאת התמהיל הקיים
כל מסלול בנפרד: היתרה, הריבית, ההצמדה ותחנות היציאה. הסורק שלנו קורא את דוח היתרה לסילוק ומוציא את הנתונים כפי שהם.
- 02
חישוב עמלת הפירעון המוקדם
העמלה היא מה שקובע אם מחזור משתלם, והיא מחושבת לפני שממליצים ולא אחרי. מספר, לא הערכה.
- 03
בניית התמהיל החלופי
מול הריביות של היום, עם החיסכון בהחזר החודשי ולאורך התקופה זה מול זה. אם המספרים לא מצדיקים מחזור, נאמר את זה.
- 04
ביצוע מול הבנקים
התיק מוגש לכמה בנקים במקביל, כולל הבנק הקיים, ומתנהל משא ומתן על כל רכיב בתמהיל החדש.
הדרך המלאה, מהשיחה הראשונה ועד החתימה בבנק, מפורטת בעמוד התהליך.
לרוץ על המספרים שלכם
משווים את המשכנתא הקיימת מול הריביות הממוצעות של היום ורואים אומדן לחיסכון.
מחשבון מחזור משכנתאלהבין לעומק
שאלות על מחזור משכנתא
כשהחיסכון לאורך התקופה גדול מעמלת הפירעון המוקדם ומעלויות המחזור, בפער שמצדיק את המהלך. זה חישוב, לא תחושה, ולכן אנחנו עושים אותו לפני שממליצים. יש תיקים שבהם התשובה שלנו היא שכדאי להישאר.
תשלום לבנק על סגירת הלוואה לפני הזמן, שנובע בעיקר מהפרש הריביות בין מה שסוכם לבין השוק היום. יש לה נוסחה, והיא מחושבת מהנתונים של המשכנתא שלכם. במדריך על פירעון מוקדם מוסבר איך היא נבנית.
כן, וזה נפוץ. לפעמים נכון למחזר מסלול אחד שהתייקר ולהשאיר את השאר כפי שהוא. הבדיקה נעשית לכל מסלול בנפרד.
שאלות כלליות על העבודה איתנו נמצאות בעמוד שאלות נפוצות.
בדיקה ראשונית ללא עלות
שיחה קצרה, תמונת מצב ברורה, וההחלטה נשארת כולה אצלכם.