משכנתא לרכישת דירה
מהאישור העקרוני ועד המפתח
רכישת דירה היא סדרה של החלטות שכל אחת מהן משפיעה על הבאה אחריה. אנחנו נכנסים בשלב האישור העקרוני ונשארים עד החתימה, מול הבנקים ומול אנשי המקצוע סביב העסקה.
נכנסים לדירה עם המשכנתא הנכונה
מתי זה רלוונטי
- דירה ראשונה, ורוצים לדעת מה בכלל אפשר לפני שמחפשים
- דירה מקבלן, עם לוח תשלומים שנפרס על פני שנים
- יד שנייה, ויש תאריך חתימה שצריך לעמוד בו
- משפרי דיור, עם דירה קיימת שצריך לתזמן מולה
איך אנחנו עושים את זה
- 01
כמה אפשר, ובאיזה תנאים
הון עצמי, הכנסות, התחייבויות קיימות ומס רכישה. בסוף השלב הזה יש טווח מחיר אמיתי, ואיתו אפשר לחפש.
- 02
אישור עקרוני
מוגש לכמה בנקים במקביל, כדי שיהיה עם מה להשוות ולא רק תשובה אחת.
- 03
בניית התמהיל
התמהיל נבנה סביב מה שידוע עליכם: ההכנסה, האופק, והיכולת לספוג שינוי בריבית או במדד. לא סביב מה שנוח לבנק.
- 04
משא ומתן וחתימה
כאן נקבע כמה תשלמו: הריבית בכל מסלול, העמלות, הביטוח והתנאים הנלווים. אנחנו מנהלים את זה עד החתימה.
הדרך המלאה, מהשיחה הראשונה ועד החתימה בבנק, מפורטת בעמוד התהליך.
לרוץ על המספרים שלכם
מס רכישה, עורך דין, שמאות ושאר העלויות הנלוות, כדי שההון העצמי יספיק גם להן.
מחשבון עלות רכישהלהבין לעומק
שאלות על משכנתא לרכישת דירה
לפני. הטווח שאפשר לקנות בו נקבע מההון העצמי, מההכנסות ומההתחייבויות, ולדעת אותו מראש חוסך חיפוש בדירות שממילא לא יאושרו. שיחת האבחון הראשונה עונה בדיוק על השאלה הזאת.
אישור עקרוני אחד הוא נקודת פתיחה, לא תנאי סופי. הערך של העבודה הוא בהשוואה בין כמה בנקים ובמשא ומתן על כל רכיב בתמהיל, וזה קורה אחרי האישור העקרוני ולא לפניו.
כן. דירה מקבלן היא לוח תשלומים שנפרס על פני שנים, ויש לה שיקולים משלה בבחירת התמהיל ובתזמון המשיכות. אנחנו בונים את המשכנתא סביב לוח התשלומים של החוזה שלכם.
שאלות כלליות על העבודה איתנו נמצאות בעמוד שאלות נפוצות.
בדיקה ראשונית ללא עלות
שיחה קצרה, תמונת מצב ברורה, וההחלטה נשארת כולה אצלכם.